2011年8月29日，京漢置業(yè)集團(tuán)召開新聞發(fā)布會，首次公布了“金漢綠港”商標(biāo)被惡意搶注的經(jīng)過。同時通報這起“北京房地產(chǎn)商標(biāo)權(quán)第一案”的最新進(jìn)展：國家商標(biāo)局已受理京漢置業(yè)對“金漢綠港”商標(biāo)被惡意搶注的異議申請，并于2011年8月22日裁定惡意搶注的“金漢綠港”商標(biāo)無效。

作為“國家康居示范工程”的金漢綠港 (論壇)，早在2006年就已經(jīng)成為順義區(qū)的地標(biāo)性建筑，然而卻在2009年遭到了“商標(biāo)惡意搶注”。

“金漢綠港”遭遇惡意搶注

2005年12月28日，一位名叫崔子廣的北京籍自然人向國家商標(biāo)局申請注冊“金漢綠港”商標(biāo)，指定使用在商標(biāo)注冊用商品和服務(wù)國際分類第36類“商品房銷售服務(wù);不動產(chǎn)出租;不動產(chǎn)代理;住房代理;公寓管理;公寓出租;住所(公寓);辦公室(不動產(chǎn))出租;代管產(chǎn)業(yè);受托管理”服務(wù)項(xiàng)目上。

2009年4月20日，國家商標(biāo)局在總第1164期《商標(biāo)公告》上，發(fā)布了該商標(biāo)的初步審定公告。按照我國商標(biāo)注冊的有關(guān)規(guī)定，在商標(biāo)初步審定公告的三個月期限內(nèi)，如果無人提出異議或者提出異議經(jīng)異議裁定不成立，將由商標(biāo)局刊登注冊公告，正式核準(zhǔn)該商標(biāo)予以注冊。

然而，就在距離“金漢綠港”商標(biāo)初步審定公告三個月期滿的最后一天——2009年7月20日，北京京漢置業(yè)集團(tuán)對崔子廣申請注冊該商標(biāo)提出了異議，因?yàn)?ldquo;金漢綠港”是京漢置業(yè)旗下的北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司，開發(fā)建設(shè)的著名樓盤，迄今已經(jīng)6年。

商標(biāo)思路源自“順義第一拍”

資料顯示，2004年6月28日被譽(yù)為“順義第一拍”的北京市順義區(qū)小東莊拆遷改造項(xiàng)目用地——順土整儲掛[2004](002)號國有土地使用權(quán)進(jìn)行掛牌出讓，北京京漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體取得了該地塊的開發(fā)權(quán)。

據(jù)悉，此次土地出讓是2004年國家房地產(chǎn)政策調(diào)整后，順義區(qū)的首個土地市場化運(yùn)作的項(xiàng)目。對后來的順義土地升值和房地產(chǎn)開發(fā)升溫，具有不容忽視的影響力。

2004年7月21日，北京京漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京金瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，共同投資成立了北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司注冊資本8000萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售自行開發(fā)的商品房等項(xiàng)目。

“北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的成立目的很簡單，就是作為順義區(qū)小東莊拆遷改造項(xiàng)目專門設(shè)立的開發(fā)建設(shè)主體。企業(yè)字號之所以取名為‘金漢’，來自于兩個投資企業(yè)‘京漢’和‘金瑞’，是我們的獨(dú)特創(chuàng)意”。京漢置業(yè)有關(guān)人士告訴記者。

“金漢綠港”早已被批準(zhǔn)使用

順義區(qū)小東莊地塊距離順義中心繁華區(qū)僅有1公里，生活配套齊全、交通便利。北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在取得該地塊的開發(fā)權(quán)后，進(jìn)行了仔細(xì)論證，決定充分發(fā)揮該地塊緊鄰潮白河、減河和萬畝森林公園的“綠色”地域優(yōu)勢，在這里“建造一個適合現(xiàn)代人居住的大型國際化綠色健康生態(tài)社區(qū)”，為北京市民創(chuàng)造了一個真實(shí)的綠色港灣。

基于上述原因的考慮，北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給項(xiàng)目命名時，結(jié)合了企業(yè)字號以及“綠色港灣”的寓意，確定項(xiàng)目名稱為“金漢綠港”。作為主管土地開發(fā)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的北京市規(guī)劃委員會和北京市建設(shè)委員會，均肯定了該項(xiàng)目以“金漢綠港”作為商業(yè)標(biāo)志。

資料顯示，在北京市規(guī)劃委和北京市建委分別核發(fā)給北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于該項(xiàng)目的《建筑工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》上，均將該項(xiàng)目的建設(shè)名稱確定為“金漢綠港”。

據(jù)了解，金漢綠港于2005 年 7 月 26 日正式奠基建設(shè)，總建筑面積63萬平方米，包括A、B、C、D、E五個組團(tuán)。項(xiàng)目分三期開發(fā)建設(shè)，集高檔住宅、歐式步行商業(yè)街、酒店、酒店式公寓、雙語幼兒園、區(qū)內(nèi)小學(xué)、雙主題會所、室內(nèi)溫泉游泳館為一體。自2005年10月開盤以來備受關(guān)注，持續(xù)熱銷。

由于金漢綠港的綠色、健康、宜居的建設(shè)理念和實(shí)踐，很快成為北京購房人信賴的樓盤，并屢獲業(yè)內(nèi)嘉獎。尤其是在2006年獲得了“國家康居示范工程”稱號，更使得金漢綠港成為順義區(qū)的地標(biāo)性建筑。

據(jù)悉，“國家康居示范工程”是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由建設(shè)部在全國范圍內(nèi)選拔設(shè)立的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目建設(shè)范例，是我國政府授予房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高榮譽(yù)，可特別用于項(xiàng)目形象特征的廣告宣傳語。在金漢綠港獲此稱號之前，北京地區(qū)僅有兩例——1999年的龍澤苑 (論壇)與2003年的鋒尚國際公寓 (論壇)。

國家商標(biāo)局裁定“搶注”無效

“在金漢綠港的宣傳推廣方面，我們一直不遺余力。從2005年開始，持續(xù)以報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外、公交車體等多種廣告形式展開宣傳推廣，‘金漢綠港’已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)廣泛知曉的著名房地產(chǎn)商標(biāo)。”京漢置業(yè)有關(guān)人士告訴記者。

事實(shí)上，經(jīng)過多年的持續(xù)使用和品牌推廣，“金漢綠港”的知名度與顯著性不斷增加，不但成為北京地區(qū)的知名樓盤，同時也成為北京地區(qū)著名的房地產(chǎn)品牌。然而，讓京漢置業(yè)意料不到的是，“金漢綠港”卻發(fā)生了“商標(biāo)搶注事件”——2009年4月20日，國家商標(biāo)局在總第1164期《商標(biāo)公告》上，發(fā)布了對自然人崔子廣提出注冊“金漢綠港”商標(biāo)的初步審定公告。

根據(jù)我國《商標(biāo)法》第三十條規(guī)定：對初步審定的商標(biāo)，自公告之日起三個月內(nèi)，任何人均可以提出異議。2009年7月20日，即國家商標(biāo)局公布“金漢綠港”商標(biāo)初步審定公告三個月期滿的最后一天，京漢置業(yè)向國家商標(biāo)局提出了異議。

記者在京漢置業(yè)提供給國家商標(biāo)局的《商標(biāo)異議申請書補(bǔ)充證據(jù)材料》中看到，京漢置業(yè)認(rèn)為“崔子廣明知‘金漢綠港’商標(biāo)的經(jīng)營事實(shí)和在先權(quán)利狀況，其申請注冊被異議商標(biāo)的行為，是我國《商標(biāo)法》第三十一條嚴(yán)厲禁止的商標(biāo)搶注行為，企圖造成相關(guān)公眾的混淆，嚴(yán)重?fù)p害異議人利益，應(yīng)當(dāng)依法予以拒絕。”

據(jù)了解，我國《商標(biāo)法》第九條規(guī)定：申請注冊的商標(biāo)，應(yīng)當(dāng)有顯著特征，便于識別，并不得與他人在先取得的合法權(quán)利相沖突。第三十一條規(guī)定：申請商標(biāo)注冊不得損害他人現(xiàn)有的在先權(quán)利，也不得以不正當(dāng)手段搶先注冊他人已經(jīng)使用并有一定影響的商標(biāo)。

2011年8月22日，國家工商總局商標(biāo)局裁定崔子廣申請注冊的“金漢綠港”商標(biāo)無效。

專家說法

“金漢綠港”具有強(qiáng)大的法律顯著性

“‘金漢綠港’取自北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)字號和‘綠色港灣’寓意，屬于‘臆造詞匯商標(biāo)’。”北京拓普永智知識產(chǎn)權(quán)代理有限公司一名熟悉《商標(biāo)法》的專家趙先生告訴記者：“‘臆造詞匯商標(biāo)’特指不具有字典含義的獨(dú)創(chuàng)性詞匯。此類文字商標(biāo)創(chuàng)意本身就是一種智慧勞動，應(yīng)當(dāng)獲得保護(hù)。”

趙先生表示：“‘臆造詞匯商標(biāo)’與商品或服務(wù)的名稱、圖形、型號、質(zhì)量、原料、功能、用途或其他特點(diǎn)之間，沒有任何描述性或暗示性聯(lián)系，作為商標(biāo)使用發(fā)生雷同近似、市場沖突的概率很小，獨(dú)創(chuàng)性與生俱來，先天就具備比‘普通詞匯商標(biāo)’更加突出的強(qiáng)顯著性和區(qū)別性功能。在同樣市場影響力的前提下，‘臆造詞匯商標(biāo)’更具有法律保護(hù)的價值和可能性，或者說其法律顯著性更強(qiáng)。”

趙先生分析說，“金漢綠港”的商標(biāo)創(chuàng)意——“金漢”來自于北京金漢房地產(chǎn)有限公司的企業(yè)字號，而該企業(yè)字號又來自于企業(yè)的兩個投資人“京漢”和“金瑞”;“綠港”來自于即將建設(shè)在潮白河、森林公園之側(cè)的“綠色港灣”。因此，是先有了順義區(qū)小東莊這個房地產(chǎn)項(xiàng)目，有了“京漢”和“金瑞”兩家土地中標(biāo)人，有了“金漢”這個開發(fā)商，有了“綠色港灣”這個建造理念，才有了“金漢綠港”這個項(xiàng)目名稱和商標(biāo)。被異議人在“金漢綠港”廣告、榮譽(yù)、知名度廣泛覆蓋北京的前提下，理應(yīng)明知“金漢綠港”商標(biāo)的經(jīng)營事實(shí)和在先權(quán)利狀況，其申請注冊被異議商標(biāo)的行為，是我國《商標(biāo)法》第三十一條嚴(yán)厲禁止的商標(biāo)搶注行為，應(yīng)當(dāng)依法予以拒絕。

律師觀點(diǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提高商標(biāo)意識

甘泉律師介紹，房地產(chǎn)作為不同于其他普通消費(fèi)品的大宗商品，具有價值高、長期存在性和重大影響性等特點(diǎn)，因此房地產(chǎn)商標(biāo)侵權(quán)相對于其他商品侵權(quán)，其無形資產(chǎn)的破壞力更大。

甘泉律師表示，近年來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，很多項(xiàng)目的案名也成為被侵權(quán)最嚴(yán)重的對象，主要原因就是企業(yè)缺乏商標(biāo)意識，沒有及時把項(xiàng)目案名注冊成為商標(biāo)。

在品牌競爭的時代，一旦項(xiàng)目案名被其它企業(yè)在外地盜用或搶注，企業(yè)很可能面臨法律訴訟、糾紛，還會因?yàn)闆]有及時注冊商標(biāo)和維權(quán)而失去名稱或者創(chuàng)意的使用權(quán)，不但要承擔(dān)巨額訴訟費(fèi)用，甚至被索賠和蒙受巨大經(jīng)濟(jì)損失。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提高商標(biāo)保護(hù)意識，及時注冊商標(biāo)，避免蒙受名譽(yù)及經(jīng)濟(jì)方面的損失。此案后，京漢置業(yè)已經(jīng)及時把“京漢鉑寓 (論壇)”和“京漢君庭 (論壇)”進(jìn)行了注冊。

“金漢綠港”商標(biāo)維權(quán)歷程

2005 年 7 月 26 日，由北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的金漢綠港在順義區(qū)正式奠基。該項(xiàng)目總建筑面積63萬平方米，分三期開發(fā)建設(shè)。

2005年10月X日，金漢綠港一期開盤熱銷。

2005年12月28日，崔子廣向國家工商總局商標(biāo)局申請注冊“金漢綠港”商標(biāo)，指定使用在商標(biāo)注冊用商品和服務(wù)國際分類第36類“商品房銷售服務(wù);不動產(chǎn)出租;不動產(chǎn)代理;住房代理;公寓管理;公寓出租;住所(公寓);辦公室(不動產(chǎn))出租;代管產(chǎn)業(yè);受托管理”服務(wù)項(xiàng)目上。

2009年4月20日，國家商標(biāo)局發(fā)布“金漢綠港”初步審定公告，刊登在總第1164期《商標(biāo)公告》上，申請?zhí)枺旱?087994號。

2009年7月20日，北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對崔子廣申請注冊“金漢綠港”商標(biāo)提出異議。

2011年8月22日，國家商標(biāo)局裁定崔子廣申請注冊的“金漢綠港”商標(biāo)無效。