日前，杭州本地紙媒一篇名為《“西溪天堂•悅居”說：它侵犯了我的商標(biāo)權(quán) “富力•西溪悅居”反駁：不認(rèn)同侵權(quán)》的稿子在業(yè)內(nèi)引起關(guān)注。“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)繼一期開盤的“預(yù)售證門”事件之后，再次陷入了“商標(biāo)門”事件，入杭短短1年左右的時(shí)間，富力地產(chǎn)糾紛不斷。

此“悅居”非彼“悅居” 高端公寓VS中端住宅

此次的“商標(biāo)門”，緣起“富力•西溪悅居”這個(gè)案名。據(jù)了解，由杭州富力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱富力公司)開發(fā)的“富力•西溪悅居”自2013年10月份開盤前后，一直都是以該案名自居;而早在2009年12月25日，由杭州西溪投資發(fā)展有限公司(以下簡稱西溪公司)開發(fā)的“西溪天堂•悅居”一期開盤，緊接著在第二年的3月，該公司申請(qǐng)注冊(cè)了‘悅居’商標(biāo)。

“因?yàn)橹拔覀冊(cè)?jīng)也和別的項(xiàng)目案名相重，但是因?yàn)閷?duì)方宣傳推廣更早，我們就主動(dòng)選擇了放棄，這也是導(dǎo)致‘悅居’會(huì)注冊(cè)商標(biāo)的原因。”西溪投資發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理曹鳴在接受新華網(wǎng)采訪時(shí)表示。2010年3月，西溪公司向商標(biāo)局申請(qǐng)注冊(cè)了‘悅居’商標(biāo)，注冊(cè)的核定服務(wù)項(xiàng)目第36類，包括不動(dòng)產(chǎn)出租、不動(dòng)產(chǎn)管理、公寓管理、住所(公寓)等。

據(jù)相關(guān)資料顯示，“西溪天堂•悅居”為酒店式公寓，一期開盤成交均價(jià)37500元/平米，目前剩余少量戶型，在售均價(jià)為45000元/平米;而 “富力•西溪悅居”項(xiàng)目為精裝修住宅，2013年10月份一期開盤之后的平均售價(jià)在16000-18000元/平米。(見圖一)

“西溪天堂•悅居”深陷同名困擾 已發(fā)律師函給富力公司

“之前，我們對(duì)于富力項(xiàng)目的案名并沒有在意，但是最近卻收到很多負(fù)面信息。首先，我們悅居的置業(yè)顧問就屢次接到業(yè)主電話，投訴項(xiàng)目為何從45000元/平米降價(jià)至18000元/平米。”曹鳴表示十分無奈，“然后，我們還有客戶在過來的路上被莫名帶錯(cuò)地方，畢竟兩個(gè)項(xiàng)目都處于西溪附近，很容易混淆。”

兩個(gè)項(xiàng)目同處于西溪板塊，“西溪天堂•悅居”位于西溪濕地公園東南，而“富力•西溪悅居”位于文一西路與常二路口西北(淘寶城對(duì)面)，西溪濕地的西北，直線距離約為7公里。

?月24日，西溪公司已經(jīng)委托律師事務(wù)所，向富力公司發(fā)去律師函。以富力公司侵犯其商標(biāo)權(quán)，要求富力公司停止使用“悅居”，并且在杭州主流媒體上對(duì)此事予以澄清和道歉，賠償因侵權(quán)行為對(duì)西溪公司造成的損失。西溪公司方面表示，如果富力公司未能給出滿意答復(fù)，不排除下一步將追究其法律責(zé)任。

“兩個(gè)項(xiàng)目就在西溪濕地范圍內(nèi)，原本杭州西溪投資發(fā)展有限公司注冊(cè)的商標(biāo)是“悅居”，但是項(xiàng)目案名叫的是西溪天堂•悅居，而富力用的是“西溪悅居”案名，就很容易引起誤解。”浙元律師事務(wù)所唐鋒律師表示。

據(jù)《每日商報(bào)》對(duì)富力公司法務(wù)王濤的采訪得知，富力公司對(duì)西溪公司提出的“造成混淆”的說法并不認(rèn)同，王濤說兩個(gè)項(xiàng)目無論在土地性質(zhì)、產(chǎn)品定位、價(jià)格水平還是消費(fèi)對(duì)象，都存在較大差別，不會(huì)構(gòu)成混淆。

此外，富力公司也不認(rèn)同存在侵權(quán)行為：“‘悅居’是快樂居住的意思，反映的是客戶對(duì)購買富力產(chǎn)品的一個(gè)美好愿景。”王濤表示，他們并沒有單獨(dú)使用“悅居”兩字，而是“富力•西溪悅居”，并且表示對(duì)西溪公司注冊(cè)“悅居”存在異議。富力公司在全國多個(gè)城市都有“悅居”的系列產(chǎn)品。

“商標(biāo)法并不強(qiáng)調(diào)完全相同才算侵權(quán)，相似足以引起人誤解就可以適用。”唐鋒表示。

入杭短短1年時(shí)間糾紛不斷 “預(yù)售證門”言猶在耳

2013年10月13日，位于未來科技城板塊的富力西溪悅居首開，前期資料宣傳一直為1-4號(hào)樓260套房源，開盤當(dāng)日也有其他媒體的開盤報(bào)道等不少證據(jù)指認(rèn)其推出了4號(hào)樓，有貼出了4號(hào)樓銷控表，更有人采訪到了4號(hào)樓的準(zhǔn)業(yè)主。不過據(jù)當(dāng)時(shí)的調(diào)查得知，富力公司并沒有拿到4號(hào)樓的預(yù)售證，當(dāng)日，就有相關(guān)購房者投訴其違規(guī)銷售。(見圖二)

在開盤前，富力地產(chǎn)所有的宣傳資料都指向其推1-4號(hào)樓，其官方微信號(hào)里面有如下一段內(nèi)容：“10月13日，富力西溪悅居在海外海國際會(huì)議中心首次開盤，推出1-4號(hào)樓共260套精裝修房源……”

富力地產(chǎn)杭州項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)采訪的記者表示：“開盤之前，我們預(yù)計(jì)是推1-4號(hào)樓共4幢樓，不過周日下午的開盤我們就推出了1-3號(hào)樓。”而當(dāng)該記者來到富力西溪悅居文一西路的售樓部現(xiàn)場，又有如下的一段描述。(見圖三)

“銷售人員對(duì)于4號(hào)樓諱莫如深：‘這個(gè)我們不賣的。’而聽到對(duì)話的一位大爺當(dāng)即疑惑地問到：‘我女兒女婿開盤那天不是來這里了嘛，你們告訴他們不用去海外海了，4幢樓都會(huì)賣光的。’售樓部現(xiàn)場，也并沒有如其他熱銷項(xiàng)目一樣將銷控表公開。相比較售樓部內(nèi)的‘低調(diào)’，門口保安卻是十分自豪：‘我們第一次開盤4幢樓都賣光了，你們下一批也不一定能夠排到，估計(jì)要下下批了。’”

2013年11月2日，富力公司以7.63億元的底價(jià)競得杭州未來科技城文一西路北地塊，就是目前在售的“富力•西溪悅居”項(xiàng)目，入杭至今1年多，首開至今不到3個(gè)月，卻深陷多種糾紛，“預(yù)售證門”與“商標(biāo)門”事件發(fā)生相隔僅僅3個(gè)月不到。

據(jù)了解，就在發(fā)稿前，西溪公司收到了富力公司的回函，富力公司最終認(rèn)為：“使用‘富力•西溪悅居’名稱并未構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)”，新華網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注該事件。(見圖四)