今年3月24日，因?yàn)闃潜P(pán)名叫做“星河灣”，金華市竟達(dá)房地產(chǎn)有限公司被廣州某房地產(chǎn)有限公司狀告侵犯商標(biāo)專用權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、壟斷。近日，金華市婺城區(qū)法院經(jīng)過(guò)審理，已經(jīng)駁回了其訴請(qǐng)。這也是我市首例涉房地產(chǎn)樓盤(pán)標(biāo)識(shí)侵權(quán)案。

向地名辦申請(qǐng)的“樓盤(pán)名”怎么會(huì)侵權(quán)

2004年12月，金華竟達(dá)房地產(chǎn)有限公司分期開(kāi)發(fā)婺城新區(qū)行政中心330國(guó)道與金江南街交叉口的G-06地塊。

“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)后，要做房產(chǎn)證，就要給樓盤(pán)起名字。”金華市竟達(dá)房地產(chǎn)有限公司辦公室一名姓盛的負(fù)責(zé)人告訴記者，“星河灣”這個(gè)名字是他們自己取的，樓盤(pán)名字要通過(guò)當(dāng)?shù)氐孛k申請(qǐng)才能使用。“當(dāng)初申請(qǐng)的時(shí)候，我們并不知道，在廣州也有公司叫做星河灣。”

他告訴記者，申請(qǐng)很順利，在2009年，金華市地名委員會(huì)辦公室就批準(zhǔn)了，以“竟達(dá)·星河灣”命名該地塊上的住宅區(qū)。“我記得當(dāng)時(shí)的政策是，只要是本地沒(méi)有類似的名稱就可以批下來(lái)，星河灣這個(gè)名字在金華并沒(méi)有。”

不過(guò)，他說(shuō)，他們公司并沒(méi)有注冊(cè)星河灣的商標(biāo)。

“星河灣”商標(biāo)早被廣州某公司注冊(cè)走

恰巧，廣州某房產(chǎn)有限公司卻依法享有“星河灣”商標(biāo)的商標(biāo)專用權(quán)。而這個(gè)“星河灣”商標(biāo)依法核定使用的商品、服務(wù)類別為第36類，即不動(dòng)產(chǎn)出租、管理等服務(wù)。

2001年以來(lái)，這家公司在廣州、北京、上海等多個(gè)城市開(kāi)發(fā)“星河灣”系列樓盤(pán)，曾獲得“2010廣州金牌戶型樓盤(pán)”稱號(hào)。

2008年2月“星河灣”商標(biāo)被認(rèn)定為廣東省著名商標(biāo)(有效期三年)，2008年12月被認(rèn)定為廣州市著名商標(biāo)(有效期三年)。

今年3月24日，廣東的這家房產(chǎn)公司將金華開(kāi)發(fā)“竟達(dá)·星河灣”樓盤(pán)的公司訴至金華市婺城法院，案由為侵犯商標(biāo)專用權(quán)及不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、壟斷糾紛。

訴請(qǐng)駁回，原告繼續(xù)上訴

法院審理認(rèn)為，交易中樓盤(pán)通常被分割成諸多小單元逐個(gè)銷售，公眾對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)者的身份、樓盤(pán)所處的環(huán)境及其配套設(shè)施、樓層朝向、戶型結(jié)構(gòu)等施以較高的注意力。尤其是對(duì)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)者的名稱、聲譽(yù)、實(shí)力、以往業(yè)績(jī)等基本情況會(huì)更多關(guān)注。

法官石偉明說(shuō)，夠不夠成商標(biāo)侵權(quán)，主要看會(huì)不會(huì)造成消費(fèi)者混淆，認(rèn)為房子和廣州的星河灣有聯(lián)系或者是關(guān)聯(lián)企業(yè)。但房子總價(jià)比較高，消費(fèi)者事前都會(huì)花很多時(shí)間打聽(tīng)，而且在簽書(shū)面合同時(shí)，也會(huì)寫(xiě)明開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)公司，是金華的而不是廣州的星河灣樓盤(pán)。

另外，廣州這家公司注冊(cè)的“星河灣”為“不動(dòng)產(chǎn)出租、管理等”服務(wù)而非商品，主要是指中介等服務(wù)，不能擴(kuò)展到商品房樓盤(pán)的命名。

還有一點(diǎn)就是，被告使用“竟達(dá)·星河灣”作為其樓盤(pán)名稱使用的行為，不會(huì)構(gòu)成樓盤(pán)商品與原告“星河灣”注冊(cè)服務(wù)類別的類似，不具備商標(biāo)侵權(quán)的必要條件，也不會(huì)構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

近日，婺城法院依法作出判決，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。不過(guò)，記者得到的最新消息是，婺城法院已接到原告的上訴狀，二審將在金華中院開(kāi)庭審理。